Arrendar una propiedad en invierno puede sentirse como remar contra la corriente: menos interesados, más competencia y muy pocas visitas.
Muchos propietarios, presionados por el tiempo o la necesidad de ingresos, terminan bajando el arriendo más de la cuenta o aceptando al primer postulante que se les presenta. El resultado: pérdida de rentabilidad y potenciales dolores de cabeza.
Pero no tiene por qué ser así. Con una estrategia clara y buena gestión, es posible arrendar rápido, bien y con respaldo legal, incluso en plena temporada baja.
❄️ ¿Por qué cuesta más arrendar en invierno?
El mercado de arriendo en Santiago baja su ritmo entre mayo y agosto, por razones concretas:
- La mayoría de estudiantes y profesionales se instalan en marzo o antes.
- Muchos prefieren las vacaciones o después de los feriados para hacer cambios de vivienda.
- El clima desincentiva las mudanzas y visitas presenciales.
- Aumento de la oferta disponible significa más competencia para destacar.
¿Conclusión? Menos personas buscan arriendo. El mercado se enfría, y con él, la demanda. Eso exige una estrategia distinta y más afinada.
⚠️ Que NO hacer para arrendar en temporada baja
❌ Bajar el precio sin estrategia
Un descuento mal calculado puede significar meses de pérdida. Mejor sustentar el valor con una buena presentación, condiciones atractivas o publicidad con gran alcance.
❌ Aceptar a cualquier interesado
La urgencia es mala consejera. Un mal arrendatario puede significar morosidad, daños o problemas legales y todo esto se traduce en pérdidas de dinero, gigantes. Querer el arriendo no es un requisito para calificar.
❌ Publicar sin atractivo
Fotos oscuras, textos genéricos o publicaciones mal hechas te hacen invisible. En invierno necesitas destacar más que nunca y la mayoría de las personas no pasa de la primera imagen antes de decidir si visitar o siquiera ver el anuncio.
🔑 ¿Qué hace Obenhaus para arrendar incluso en invierno?
Tenemos una metodología que funciona, incluso cuando el mercado está más lento:
- 📸 Fotos profesionales: Luz natural, ángulos adecuados y sin distracciones.
- 📊 Análisis de mercado en tiempo real para fijar un valor competitivo sin regalar tu inversión.
- 📢 Campañas pagadas en redes sociales, segmentadas para llegar a interesados reales (aunque no estén buscando activamente).
- 🔍 Filtro estricto de arrendatarios: Revisamos antecedentes financieros, laborales, judiciales y más.
- 📝 Contratos redactados por abogados, con cláusulas que te protegen de verdad.
- 📋 Entrega formal con inventario detallado, para que todo quede claro desde el inicio.
Y lo más importante: Te acompañamos en cada paso. No tienes que negociar con desconocidos ni un ejecutivo nuevo cada dos por tres. Estamos disponibles para ti.
💸 ¿Conviene bajar el precio en invierno?
Depende. Si necesitas ingresos urgentes, una baja pequeña o promoción estratégica puede ser más rentable que tener el departamento vacío tres meses.
Pero si haces bien todo lo anterior (presentación, precio justo, buen filtro y estrategia) o contratas una buena corredora de propiedades que se encargue (como nosotros 🤭), no siempre es necesario bajar.
En Obenhaus hemos cerrado muchos arriendos a buen precio en pleno invierno, simplemente haciendo bien las cosas. ¿Tienes una propiedad vacía y no quieres esperar hasta la primavera para arrendarla?